第一条：本物业的基本情况
物业名称：北方·月光怡景小区
物业类别：商住
第二条：订阅公约的目的
为维护本物业全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序、保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、整洁、文明、舒适的生活环境，根据国务院《物业管理条例》及相关的法律、法规制定本公约。
第三条：业主在物业管理活动中应尽的义务
1、 遵守本公约；
2、 配合物业管理公司的管理服务工作；
3、 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定;
4、 按照国家有关规定交纳政府有关部门批准的其它政策性收费，如垃圾处理费等；
5、 按时交纳物业管理费、停车服务费用；
物业管理的费的构成：
（1） 管理服务人员的工资、福利；
（2） 公共设施、设备正常运行的维护费（不含小高层电梯运行费）
（3） 物业管理区域的绿化养护费用；
（4） 物业管理区域的清洁卫生费用；
（5） 物业管理区域的公共秩序的维护费用；
（6） 办公费用；
（7） 物业管理企业固定资产折旧费用；
（8） 法定费税；
（9） 合法利润。
本物业小区多层住宅物业管理费标准核定为每平方米0.5元/月，网点房物业管理费每平方米0.5元/月，小高层每平方米0.6元/月（不含物价部门核定电梯运行费每平方米0.3元/月）。小高层的一层业主不用交纳电梯运行费，二层以上（含二层）的业主需交纳电梯运行费，若电梯运行费不够实际支出，将由电梯受益人分担。物业管理费的交纳方式详见业主与物业公司签订的《物业服务合同》，地上停车位的停车服务费暂定为每车位每月50元，具体收费标准以物价部门备案为准，以上具体管理办法详见《小区停车场管理规定》。
6、 业主在与他人建立合法使用、维护、改变所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本物业管理的有关制度和本公约，并承担连带责任；在转让所拥有物业时，应告知受让人有关本物业管理的制度，并将本公约作为转让合同的附件。
7、 进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《装修管理规定》，在工程开工前，向物业管理公司申请登记，清楚物业管理公司告知的有关装饰装修工程的禁止行为和注意事项，不得拒绝和阻碍物业管理公司对装饰装修活动的监督检查，不得因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。详见装修管理规定。
8、 业主委托物业管理公司对自用部分的有关设施设备进行维修、养护的应自行支付相应费用。详见《物业管理有偿服务》价目表。
房屋的共用部位、公共设施、设备、公共场地的养护费用，保修期内开发商负责，保修期过后，上述部位的养护费用：
（1） 房屋共用部位、共用设施、设备的小修养护费，按照建设部《城市房产毗连房屋暂行规定》执行，由各业主按业权比例分担费用。
（2） 市政公共设施和附属建筑物，构筑物的小修，养护费由物业公司承担，费用从物业管理费中列支。
（3） 公共绿地的养护费由物业公司承担，费用从物业管理费中列支。
（4） 附属配套的建筑和设施的小修养护费用，由物业公司承担，费用从物业管理费中列支。
上述（1）至（2）项的大、中修及更新改造费待业主委员会成立 |
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